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长江商学院副院长:中国房地产未来比较悲观

http://www.psb58.net    每日经济新闻  2014-08-14    

  房产过剩不可一概而论

  “对中国房地产的未来我比较悲观。”今年以来,梅建平在多个场合曾表达这样的看法,如今他再次重申,“楼市过去的增长是跟经济增长挂钩的。”

  国内楼市已走到十字路口。今年前5个月,全国商品房投资增速持续下行,销售面积和销售额降幅不断扩大,土地购置面积同比继续下降,库存增加。供求结构的变化,决定了房地产市场的新局面。

  据相关统计,全国70个大中城市5月份房价环比下降的达到35个。

  不过,由于区域性因素,梅建平认为,说房地产行业产能过剩“不能一概而论”。“房地产也是一个比较区域性的行业,可能四川过剩,但是在成都的某个区,会供不应求,所以不能一概而论。”梅建平在接受《每日经济新闻》记者专访时表示。

  “过去30年,房地产只重数量不注重质量,很多房子虽然是70年使用权,可能30年就需要更新换代。重新装修、升级换代,这些是问题,同样也是机会。”梅建平说。

  房地产的发展离不开金融业支撑,而后者是多被外界视为最具发展前景的产业之一。在他看来,过去三十多年来该金融业一直处于政府较严的管制之下,市场经济活力没有充分发挥出来。

  也因此,目前在金融领域出现了“两难”现象:一是有了钱投资难,“买不到好的金融产品”;另一方面大量的民营企业融资难,“民营企业平均融资成本常常在15%甚至更高”。

  但梅建平认为,在中国经济新常态下,金融与文化产业未来发展空间极大。其中,金融业大发展的一大关键就在于 “利率和汇率市场化”。

  对于推行利率、汇率市场化力度不够大的观点,梅建平亦指出需要“平常心”来面对。“利率市场化,我们首先要进行体制的改革,目前的银行体系中,银行占据了上市公司利润的半壁江山。而改革就是要动一部分人的奶酪,这是一个各方博弈的过程。”梅建平指出,改革的步骤不能太快,还牵涉到金融监管的法律法规跟进,以及监管能力跟上,“这是一个很大的系统工程”。

  值得注意的是,梅建平力主放缓增速以加快淘汰产能过剩,以大浪淘沙的方式,将资金、土地等各种稀缺资源释放给更有发展空间的行业,其中就包括文化创意产业。他表示,2014年文创业已经开始出现发展迹象,以影视业为例,2014年上半年民营影视公司已拍出多部票房过亿大片,“上半年票房过亿的片子有31部,其中国产片占14部,令人振奋。”不过,梅建平特意指出,文化产业不仅仅是影视、动漫、游戏,还包括互联网、4G手机等,均孕育着巨大商机。

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